March 2011

Energideklaration

Från och med 1 januari 2009 ska alla villor som säljs, hyrs ut eller nyproduceras vara energideklarerade. Lagen bygger på ett EU direktiv och syftet med energideklarationen är att uppnå en effektivare energiförbrukning i byggnader, främja en god inomhusmiljö och minska utsläppet av växthusgaser. Enligt lagen ska energideklarationerna utföras av certifierade oberoende experter. Det är säljarens ansvar att en energideklaration finns att tillgå vid försäljningstillfället. Finns inte det får köparen låta upprätta en på säljarens bekostnad. En energideklaration gäller i tio år.

Ovanstående läste jag på en mäklarfirmas websida. Allting stämmer men det var den näst sista meningen jag reagerade på.

Lagen om energideklarationer fungerar inte som många av er läsare känner till. Jag har nyss haft ett samtal med Boverkets Energideklareringsgrupp och de bekräftade för mig att en proposition från regeringen är på gång där det bla kommer att säljaren av en villa kommer att vara ansvarig för att en energideklaration finns. Därmed så kommer det att fungera fullt ut. Man kommer att kunna jämföra olika villors energiförbrukning och få tips om energibesparingsåtgärder redan innan man köpt huset. Dock är det så att det är en ny lag vi pratar om vilket innebär att det dröjer. När denna implementeras är osäkert.

Det finns idag två stycken mäklarförbund där den ena kräver en energideklaration om man skall sälja huset medan den andra struntar i detta. Köper man en fastighet utan en energideklaration och gör denna inom sex månader efter kontaktsskrivande på säljarens bekostnad så visst får man en men man har ingen aning om vad det är man har köpt eller hur stor sin driftskostnad kommer att bli.

Köket kan ni bygga om, väggarna kan målas men det är en stor investering om ni behöver börja med att tilläggsisolera, köpa nya fönster och dörrar eller kanske byta uppvärmningssystem bara för att ni inte visste om detta vid köptillfället. Om ni sedan väljer att göra detta för att minska driftkostnaden är en annan sak men en energideklaration är ett bra verktyg för att ni skall slippa chocken när elräkningen dimper ner i December.

Om ni letar villa så räkna med driftskostnaden för er egen ekonomi. Kräv en energideklaration av mäklaren redan vid visningen och om han eller hon ej kan uppvisa en sådan kräv en. Godta inte att göra en i efterhand.

Drömmen om den digitaliserade hantverkaren

Av: Daniel Erkstam, socialbusiness.se

..Då kom jag att tänka på att en yrkesgrupp som verkligen skulle vara tjänta av att bli lite digitaliserade är hantverkare. Antar att det är fler än jag som har erfarenheter av hantverkare som kommer för att göra ett jobb men tillbringar största delen av sin tid i telefon. Oftast med andra kunder för att diskutera jobb som skall utföras hos dem. Många gånger har man känslan att mesta delen av telefonsamtalen handlar om att förklara varför man är försenad och så blir de ännu mer försenade då de bara pratar i telefon istället för att utföra det de ska. Moment 22 kallas det visst.

Så hantverkare borde ha telefonförbud. Ta bort möjligheten att prata i mobilen helt och hållet! Istället borde de avsätta en timme per dag till kundkontakter och då sköta allt via textmeddelanden enbart via valfri kanal (Twitter, Facebook, SMS, mail osv)

Hantverkaren kan (om denne vill vara riktigt transparent) checka in på Foursquare/Gowalla/Facebook places/Google places osv så att alla som vill kan följa vart hon/han är för tillfället.

Vidare kan hantverkaren enkelt fota sina arbeten med mobilen och lägga upp bilder på twitpic/flickr/facebook och på så vis snabbt och enkelt bygga upp en referensdatabas med utförda arbeten. Är det en plattsättare, murare, snickare osv så borde det hjälpa hen att få nya jobb då det finns bilder som visar på vad man åstadkommit tidigare. Det skulle även bli enkelt för hantverkarens kunder att dela bilderna och rekommendera en sådan hantverkare till sina vänner.

Via Google Calendar skulle hantverkaren kunna dela ut sin kalender helt publik och låta folk se själva när han/hon har tid att ta på sig ett jobb och därmed skulle det gå ännu fortare att hitta en tid som passar för båda.

Läs hela artikeln på Socialbusiness.se

Mäklarbilder och ekonomi

Hjälpte några personer i förra veckan att granska ett husföretag som sålde en nybyggd villa i norra Stockholm. Företaget ifråga hade dålig ekonomi och tidigare konkurser i bagaget. Kolla alltid upp företaget ifråga. Vad som är sorgligt var att varken mäklaren eller husföretaget hade någon energiberäkning. Jag skulle få en sådan skickad till mig men väntar fortfarande. Enligt Boverkets Byggregler så skall en energiberäkning finnas som visar att det nybyggda huset kommer klara kraven enligt BBR. Denna energiberäkning skall också lämnas in till byggnadsnämnden. Att mäklaren inte har denna tillhands vid försäljning är förkastligt men en sak hade mäklaren.. Många fina bilder på köket och badrummet tagna med vidvinkel.

Att köpa ett hus är ett av de största ekonomiska besluten man kanske tar under sin livstid. Detta innebär självklart att driftskostnaden är en väldigt stor del. Elpriserna blir dyrare och dyrare och därför kommer mäklarbranschen att vara tvungna att börja tänka i nya baner. Det räcker inte att visa upp ett snyggt helkaklat badrum eller det nya fina vita köket längre.

Boverkets krav och miljonprogrammen

Igår skrev jag om en rapport som publicerades av uppförda lågenergibyggnader under 2000-talet. Sammanställningen syftar till att ge en översiktlig bild av hur många byggnader av olika kategorier som har byggts runt om i landet och går inte in i detaljer på teknikval eller liknande. Detta var igår. Idag så kan man läsa på Byggvärlden att Fredrik Karlsson, chefredaktören hade fått ett par ord med bostadsminister Stefan Attefall vid Byggherrarnas årsmöte igår. Fredrik skriver på Byggvarlden.se

Han (Stefan Attefall) uppmanade kommuner att sluta tro att de räddar världen genom att överträffa varann i hårda krav. Boverkets regler borde räcka, krav utöver det bör inte ställas.

Det andra var tydligheten om vem som ska betala för upprustning och energieffektivisering av miljonprogrammen. Och det är fastighetsägaren.

-Det kommer inte att bli några subventioner under min tid som minister, försäkrade Stefan Attefall.

Jag kan till många delar hålla med vår kära bostadsminister att det bästa vore om Boverkets regler borde räcka men då måste Boverket släppa sargen och komma in i matchen. EU pratar nästan nollenergihus 2020, och Boverket lämnar inga som helst besked om hur man kan nå dit. Under tiden så inför vissa kommuner hårda krav och detta kan enligt min uppfattning inte ses som negativt då det till syvende och sist jämnar ut sig. Dessutom så visar man skeptikerna att så hårda krav som vissa kommuner har ställt faktiskt också är praktiskt genomförbart.

Att fastighetsägaren skall betala för upprustning och energieffektivisering av sin egen fastighet kan jag faktiskt hålla med om. Däremot skulle en morot för detta, ett av Sveriges största byggprojekt sedan 60-talet nog passa ganska bra. Vad sägs om att ta bort fusket med rot-avdragen och samtidigt införa ett energieffektiviseringsbidrag?

Många frågor blir det och jag har en liten känsla av att det här bara är början..

Marknadsöversikt av uppförda lågenergibyggnader

I dagarna publicerades en marknadsöversikt av uppförda lågenergibyggnader under 2000-talet. Sammanställningen syftar till att ge en översiktlig bild av hur många byggnader av olika kategorier som har byggts runt om i landet och går inte in i detaljer på teknikval eller liknande.

Sammanställningen har tagits fram inom LÅGAN -program för byggnader med mycket LÅG energiANvändning (www.laganbygg.se). Sammanställningen har genomförts under januari och februari 2011 av Lennart Jagemar, Peter Filipsson, Catrin Heincke och Åsa Wahlström på CIT Energy Management. Projektledare har varit Åsa Wahlström.

Här finns väldigt mycket intressant information för oss som är intresserade av byggnation med låg energianvändning. Trevlig läsning.

*Uppdaterad version har nu släppts och kan laddas hem nedan*

Ladda hem rapporten här (pdf)

Next Page »