Passiv Blogg

Fuskbyggare och färdigställandeförsäkring

När en konsument anlitar en näringsidkare för arbeten i samband med ny- och tillbyggnad av småhus samt för vissa bygglovspliktiga åtgärder, skall det finnas ett färdigställandeskydd. Detta regleras i lagen om byggfelsförsäkring.

Detta regleras i Lag (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. Dock står det ganska klart och tydligt i 15 § ”Byggherren skall se till att det finns ett färdigställandeskydd, om det krävs ett sådant enligt denna lag.” Lag (2004:552).

Detta innebär konkret att en färdigställande försäkran är tvingande och det är du som byggherre som skall se till att en sådan finns. På Sollentuna kommuns websida så kan man läsa följande:

Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd

Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska finnas före byggstart. Skriftligt bevis (försäkringsbesked eller bankgaranti) ska uppvisas för bygglovenheten.
Byggfelsförsäkring ska finnas för byggnation i bostadshus där kostnaden överstiger 10 basbelopp. Basbeloppet förändras årligen. För 2011 är beloppet 42 800 kr.
Färdigställandeskydd ska finnas då entreprenör utför byggnation för konsument med en entreprenörskostnad överstigande 4 basbelopp.

Frågan är vilket ansvar kommunen har om färdigställandeskyddet inte finns trots att byggherren är ansvarig att en sådan finns. Bör kommunen stänga byggplatsen tills byggherren kan visa upp papper på att ett färdigställandeskydd är tecknat? Detta är naturligtvis en aktuell fråga pga av programmet Fuskbyggarna som just nu sänds på TV4. Tyvärr så tas inte detta upp i programmet.

I avtalet som familjen skrev med entreprenören så står det klart och tydligt att innan arbetet påbörjas så skall färdigställandeskydd lämnas över i form av en försäkring.

På byggsamrådsmötet så säger entreprenören att han har alla nödvändiga försäkringar. Godtar kommunen detta? Byggherren bestämmer sig för att kolla upp om detta stämmer och det visade sig att det gjorde det inte. Byggherren försökte då teckna de nödvändiga försäkringar men inget försäkringsbolag ville då teckna en sådan försäkring.

Kontenta. Byggherren är skyldig att se till att ett färdigställande skydd finns. Att Sollentuna kommun i detta fall inte stoppade bygget är för mig väldigt konstigt. Trots allt så står det klart och tydligt på Sollentuna kommuns websida att ”Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska finnas före byggstart. Skriftligt bevis (försäkringsbesked eller bankgaranti) ska uppvisas för bygglovenheten.”

Å andra sidan så ringde jag Sollentuna kommun och får där svaret; ”informationen på deras websida www.sollentuna.se är obsolet” dvs inte är aktuell, aldrig formellt har upphävts, inte längre anses vara giltig på grund av att den är förlegad. Som ett exempel så finns de nya reglerna för nya PBL inte med. Dock påtalar tjänstemannen att man måste visa upp färdigställandeförsäkring vid byggsamråd.