driftskostnader

En handbok om energieffektivt byggande

Passivhus – en handbok om energieffektivt byggande från Svensk Byggtjänst är en inspirationskälla och kunskapsbank för den som vill bygga och förvalta energieffektivt. Författarna Lars Andrén och Lars Tirén ger läsarna enkla och handfasta råd i ämnet.

Intresset för energieffektivt byggande har växt i takt med att energipriserna rusat i höjden. Samtidigt har miljömedvetenheten blivit större under senare år. Dessutom ökar kraven från bland annat EU att nya byggnader ska ha god energiprestanda.

Lars Tirén har ett förflutet som vd för Eksta Bostads AB i Kungsbacka, som i många år arbetat för att minska energianvändningen i sina fastigheter. Han välkomnar de nya kraven:

– Redan för 20 år sedan byggde vi hus som använde mindre energi än dagens byggnorm anger. Det visar hur generösa våra regler är när det gäller byggnaders energiprestanda.

Lars Tirén menar att de strängare kraven inte borde reserveras för nyproduktion utan gälla varje gång man söker bygglov för ombyggnation:

– Med den takten som sker idag kommer vi aldrig att kunna minska energianvändningen i vårt fastighetsbestånd.

Boken ger därför tips om minskad energianvändning för såväl byggherrar (nyproduktion och ombyggnation) som entreprenörer, förvaltare och brukare.

– Sverige har tillsammans med Tyskland legat långt framme när det gäller teknikutveckling inom förnybar energiteknik och energieffektivt byggande. I boken presenterar vi flera intressanta projekt att inspireras och lära av, säger Lars Andrén. Lars har lång erfarenhet inom solenergi och brinner av det skälet lite extra för passivhus:

– Man måste nästan ha med solenergi för att en byggnad ska kunna uppnå passivhusstandard. Det finns flera goda exempel på innovationer som vi utvecklat i Sverige.

Författarna visar hur temperatur, styrning, luftkvalitet, lufthastighet samverkar i ett system för att uppnå ett gott inneklimat.

Flera olika tekniker, materialval och arbetsmetoder presenteras. Här anges också produktionskostnader och energianvändning uppdelad på användningsområden.

Kapitlet Att bygga passivhus går igenom allt från projektorganisation, arkitektur till specifika konstruktionslösningar. Den stora utmaningen ligger i att tidigt under processen få till stånd en samverkan och få alla att arbeta mot ett gemensamt mål. De byggtekniska lösningarna är inte mer komplicerade än i andra projekt, det är helhetssynen och hur man sätter samman organisationen som till stora delar är avgörande för hur lyckat resultatet blir.

Ekonomin i produktion, drift och underhåll har fått ett eget kapitel. Författarna visar hur merkostnaden i produktionen ligger i storleksordningen 2–9 procent jämfört med liknande konventionella byggnader. Som ett resultat av detta blir driftskostnaderna väsentligt lägre. Detsamma gäller underhåll eftersom passivhus ofta byggs med god kvalitet i utförande och material.

Det är svårt att exakt analysera driftskostnader 30-50 år fram i tiden. Författarna ger råd om hur man räknar ut LCC och gör en kostnadsanalys för passivhuset.

Om författarna:
Lars Andrén är verksam i solenergibranschen. Han är välkänd föreläsare och skribent och har även skrivit flera böcker på temana solenergi och värme för småhus. Lars Tirén har varit vd för Eksta Bostads AB i Kungsbacka, ett av landets mer framsynta bostadsbolag när det gäller implementering av förnybar energi.

Tio tips för energieffektivt byggande:
1. Tydlig objektbeskrivning och målformulering.
2. Utse samarbetspartners med omsorg.
3. Skapa tidigt en vi-känsla.
4. Värna kvaliteten.
5. Att bygga passivhus är att skapa en helhetslösning.
6. Lufttätheten är central – utse gärna en täthetsansvarig.
7. Undvik alla former av köldbryggor.
8. Var uppmärksam på fuktproblematiken.
9. Ställ höga komfortkrav.
10. Följ upp ekonomi och funktion.
Boken är försedd med en utförlig litteraturförteckning och ett sakregister.

Boken kan köpas via Svensk Byggtjänst, klicka här

Svensk Byggtjänst är bygg- och fastighetssektorns ledande informationsföretag. Sedan 1934 har vi samlat in, strukturerat och sålt den information som krävs för att planera, konstruera, bygga och förvalta hus och anläggningar. Svensk Byggtjänst är störst i Sverige inom professionell bygg- och fastighetslitteratur. I sortimentet finns idag ett hundratal egna titlar och närmare 2000 titlar från externa utgivare. Ett stort antal av titlarna finns också tillgängliga som e-böcker.

Mycket av informationen ovan kommer från Klimatsmart.se

driftskostnader

Byggbolag tänker kortsiktigt

Byggbolagen tänker kortsiktigt och tar inte hänsyn till livscykelkostnader. En ny undersökning visar att de i stället prioriterar låg produktionskostnad.

En färsk undersökning från Svensk byggtjänst visar att bara 20 procent av landets största bostadsbyggare tar stor hänsyn till livscykelkostnaden när de bygger nytt.

- Detta innebär att fyra av fem bostadsbyggare lägger för liten vikt vid livscykelperspektivet. Istället fokuserar de på en så låg produktionskostnad som möjligt. Att detta leder till högre driftskostnader och problem i brukarfasen blundar man för, säger Erik Hellqvist, vd på Svensk Byggtjänst i ett pressmeddelande.

Erik Hellqvist anser att det visar på ett allvarligt glapp mellan byggproduktionen och förvaltningsfasen då det gäller flerbostadshus.

- Produktionen borde syfta till att skapa bostäder som långsiktigt låga driftskostnader, hög boendekvalitet och låg miljöpåverkan. Men som det ser ut idag är målet får produktionsfasen allt för ofta ensidig prispress, menar Erik Hellqvist.

Industrifakta har på uppdrag av Svensk byggtjänst intervjuat 80 av de största byggherrarna inom flerfamiljsbostäder. Tillsammans står dessa för ungefär 90 procent av bostadsbyggandet i Sverige. Här finns allmännyttiga bostadsbolag, kooperativa byggherrar, privata hyresbolag och byggföretag som producerar bostadsrätter i egen regi. De har också gjort intervjuer med 20 av de ledande teknikkonsulterna och arkitektföretagen, berättar Erik Hellqvist.

73 procent av de tillfrågade byggherrarna uppger att den vanligaste orsaken till att man håller nere investeringskostnaderna vid nyproduktion av flerfamiljshus, är svårigheter att få ihop den kortsiktiga kalkylen.

Ovanstående artikel publicerades i tidningen Byggvärlden igår den 21 Juni.

Detta är tyvärr så som verkligeheten ser ut just nu och det är knappast så att jag höjer på ögonbrynen när jag läser detta dock inte bara tror jag utan är övertygad om kommer att ändras inom en mycket snar framtid. Tyvärr är det beklagligt att en husbyggare idag 2010 med allt det fokus det är på energibesparing inte tar detta på allvar. Heder åt de hustillverkare som klart och tydligt redovisar energiåtgång och som gör allt de kan för att bygga energisnåla bostäder åt sina kunder.

driftskostnader

Att misstro en entreprenör del 2

Fortsättning från “Att misstro en entreprenör”

Vi har nu varit i kontakt med lite olika banker och vårt val föll på SEB i Täby. En av anledningarna var att den handläggaren som vi har kontakt med har visat ett mycket stort intresse av vad passivhus innebär och velat lära sig mer.

Nu återstår det att detta tas vidare uppåt i bankorganisationen och förhoppningsvis blir SEB den första banken som liksom Husbanken i Norge som tar passivhus på allvar och ser möjligheterna att profilera sig. För den som vill förkovra sig mer gällande detta så kan ni börja kika på hur man gör i Tyskland, “the owner can qualify for the German Federal States Bank “Building Ecologically” credit for the “Passivhaus”.” källa

driftskostnader

Att misstro en entreprenör

Att vara bland de första att göra något utöver standard har alltid sina risker. Stockholms första passivhus är inget undantag. När vi bestämde oss för att bygga just ett passivhus så fick vi direkt motstånd. Av bankerna. Eftersom inga svenska banker ha hört talas om vad passivhus var för någonting så vart de också oroliga (antar för att de var rädda om sin investering). För oss innebar det att vi hade svårt att hitta någon bank som trodde på oss och de uppgifter vi lämnade. Till slut hittade vi dock en bank som kunde tänka sig att ge oss ett byggnadskreditiv men dock mot en hutlöst hög ränta. Eftersom vi inte hade något val så fick vi godta detta.

Passivhustekniken kommer som ni vet från Tyskland och där är det annorlunda. Där får du större rabatter på dina lån om du kan intyga att du skall bygga ett passivhus eftersom dina driftskostnader är så mycket lägre än i ett traditionellt byggt hus.

Vi har sökt med ljus och lykta efter en bank som är intresserad av att lära sig mer om passivhus och som är villiga att lära sig mer om energisnåla hus och vad det har för inverkningar på deras verksamhet.

Lyckas vi? Fortsättning följer..