Hus

Almedalen – Staten ska inte gå in och detaljreglera

Almedalen pågår för fullt och det var verkligen full fart redan från början. I år är det fler seminarier än vanligt som handlar just om byggande, energieffektiviseringar och miljonprogrammet. I ett seminarium så var vår bostadsminister Stefan Attefalls statssekreterare Ulf Perbo medverkande. Nedan är ett uttalande från Ulf Perbo, lånat från tidningen VVS Forum.

– Staten ska inte gå in och detaljreglera. Marknadslösningar är alltid lämpligast. Det är ingen lämplig uppgift för staten eller kommunerna att begränsa koldioxidutsläppen från Sveriges fyra miljoner bostäder, sa Ulf Perbo och hävdade att byggnormer rent matematiskt inte kan sättas efter ett medelvärde för energianvändning.

– I nya hus finns indikationer på att energianvändning i bostäder redan nått energieffektivitetsmålet för 2050, 38 år i förväg. Det desperata tonläget att vi måste ta krafttag mot energianvändningen i nyproduktion blir väldigt märkligt mot bakgrund av detta, menade Ulf Perbo.

Att Ulf Perbo inte vill skräpa energikraven är känt sedan tidigare och han verkar dessutom upprepa samma sak som han gjorde i en panel på Nordbygg

Detta är naturligtvis tråkigt att våra valda politiker inte verkar förstå att skärpta krav är en nödvändighet. På onsdag är det dags igen. Då är det ett seminarium i Almedalen där bland annat Hans Eek från Passivhuscentrum kommer medverka tillsammans med Ulf Perbo. Seminariet heter; “Energilös politik för energieffektiva byggnader – nu behövs krafttag!” Om Ulf Perbo kommer att vidhålla sina åsikter även efter det återstår att se.

Gällande Ulf Perbo’s andra citat att det i nya hus finns indikationer på att energianvändningen redan nått energieffektivitetsmålet för 2050 vet jag tyvärr inte var det kommer ifrån. Jag har mailat Ulf Perbo på Socialdepartementet och bett honom förklara varifrån dessa ”indikationer” kommer ifrån och kommer självklart att publicera svaret här på bloggen.

Fram till dess så följ mig gärna på twitter.com/passivhus där jag försöker bevaka intressanta seminarier i Almedalen från Stockholms första passivhus.

Hus

Ingen draghjälp från Boverket förrän 2018?

Kommande ändringar byggregler

Boverket planerar att ändra byggreglerna (BBR) den 1 juli 2013. Då gäller byggproduktförordningen fullt ut. Samtidigt passar vi på att förtydliga reglerna om bullerskydd och införa regler om ljudmiljö och blyvärde i tappvatteninstallationer.

Förslaget innebär:

• Mindre ändringar för att BBR ska stämma med den nya byggproduktförordningen, CPR.
• Reglerna om bullerskydd i avsnitt 7 ses över i sin helhet för att öka tydligheten och verifierbarheten .
• En ny regel om ljudmiljön i publika lokaler ur tillgänglighetssynpunkt förs in.
• En ny regel om tappvatteninstallationer och blyvärde förs in.
• En ny regel som tydliggör vad som är utformningskrav respektive tekniska egenskapskrav när det gäller tillgänglighet och bostadsutformning.

Remissen

Förslaget skickas på remiss preliminärt i början av juli. Remisstiden är tänkt att löpa fram till mitten av oktober. Remissen skickas till en stor grupp aktörer med e-post, men den kommer också att finnas tillgänglig på webbplatsen. Alla är välkomna att lämna synpunkter på förslaget till ändrade regler.

Reglerna planeras att träda i kraft den 1 juli 2013. Det är det datum då byggproduktförordningen CPR gäller fullt ut. Vi återkommer med information om eventuella övergångsbestämmelser.

Efter den 1 juli 2013 planerar Boverket att ändra BBR med längre intervaller än vad som har varit fallet under de senaste åren. En arbetshypotes är att revidera BBR vart femte år.

Källa: Boverket kommande ändringar byggregler

Mina kommentarer

Kontentan av detta blir således att branschen inte kommer få någon draghjälp från Boverket. Boverket kommer att tillåta att fastigheter som byggs de närmsta sex åren ger blivande bostadsägare höga elräkningar. Detta anser jag inte är ansvarsfullt och det rimmar absolut inte med EU-direktivet EPBD2 där man pratar om NNE, nära nollenergibyggander.

Det är tragiskt att se när vissa av våra folkvalda politiker inte ser vidden av sina beslut. Stefan Attefall, Bostadsminister har här möjligheten att se till så att Sverige blir ett land i framkant gällande energibesparing och energieffektivt byggande men han tar inte chansen. Istället skickar han fram statssekreterare Ulf Perbo som nästan verkar tro sig själv när han säger att han inte förstår varför branschen verkar tycka det är så kul att kräva hårdare byggregler. Kanske någon gång kommer även våra folkvalda politiker förstå vad som är på väg att hända. Jag bara hoppas att det då inte är försent.

Läs gärna också det två månader gamla blogginlägget – Därför går det så långsamt

Hus

Titta vad mycket tillval..

..eller vad skall jag som blivande husköpare tänka på

Ni har äntligen sparat ihop till handpenningen till ert framtida boende. Kanske längtar ni efter att få köpa den där Volvon och höra små barnfötter springa runt hemma i er villa. Så hur går ni tillväga för att köpa ert drömhus? Kanske gör ni som de flesta idag. Använder internet och drömmer er bort. Kanske åker ni och besöker några utvalda hustillverkare när de har visningar. Vad som kommer möta er är en slipad säljare som inte har någon fast lön utan enbart får sin inkomst på provision. Det vill säga när ni skriver ett avtal med just det husföretaget han eller hon representerar. Ofta är det dessutom så att husförsäljarnas uppgift är att visa er alla möjligheter ni har att skaffa ert drömboende nu när ni skrivit avtalet. Han/hon plockar upp pärm efter pärm med möjliga tillval. Ett mer exklusivt kök, kakel i badrummen, andra storlekar på kakel i badrummet än 10×10 osv osv. Allt ni väljer ökar naturligtvis säljarens provision. De säljer en dröm, ni köper ett boende för livet..

När det kommer till energiåtgången så nämns ingenting. Trots att det är något ni kommer att leva med under hela husets livlängd. Är det bara jag som känner att det är något riktigt åt skogen här.

Jag har personligen varit med om hustillverkares säljare som sagt att de inte erbjuder passivhus trots att det står klart och tydligt på husföretagets websida att de gör det. Efter lite granskningar så visade det sig att det var husförsäljaren som inte ville sälja något passivhus utan istället inrikta sig på att försöka få till ett avtal med ett BBR hus. Detta för att kunskapen var för dålig.

Det är denna attityd som jag senaste åren skrikit mig hes över. Detta är en utbildnings och generationsfråga skulle jag vilja säga. Kunskapen hos hustillverkarnas säljare är inte tillräckligt hög och med generationsfråga så menar jag den attityden som jag möter alldeles för ofta; – Men så här har vi ju alltid byggt och det har ju gått bra.

Här står ni nu i valet och kvalet om vilken hustillverkare ni skall välja. Välj med ert hjärta men tänk på den kostnaden som ni varje månad kommer att betala och med elens prisökningar så gör rätt val.

Hus

Hus kan byggas mer energisnålt

Häromdagen dök det upp ett debattinlägg i SVD Brännpunkt. Det var underskrivet av: Anders Lago, Ordförande HSB riksförbund, Svante Axelsson, generalsekreterare Naturskyddsföreningen, Sten-Åke Karlsson, VD Riksbyggen samt Ola Månsson, VD Sveriges Byggindustrier.

Överskriften var ”Hus kan byggas mer energisnålt”. Nu gällde inte detta debattinlägg Passivhus Granbäck utan skribentera var irriterade över att Regeringen och Boverket inte lagt ribban högre gällande energiåtgång, framförallt då EU-direktivet EPBD2 (nästan nollenergihus år 2020) närmar sig.

”Med tuffare byggnormer skulle energiåtgången i bostäder kunna halveras. Regeringens splittring står i vägen”, menar skribenterna.

De tar också upp bostadsministern Stefan Attefalls utspel för ett tag sedan om att kommunerna inte skall spela tarzan utan följa Boverkets kravnivåer. “Det vore mycket mer kostnadseffektivt med tuffa nationella regler i stället för ett lapptäcke av olika regler på lokal nivå, vilket blir konsekvensen när de nationella kraven är för låga. Det är regeringen och myndigheterna själva som är det största hindret för att bygga energieffektivt.”

Denna debattartikel anser jag vara mycket välskriven och jag, Andreas Granbäck, boende i Stockholms första passivhus håller med er i kritiken. Nu hoppas jag inte att detta stannar vid en debattartikel utan att faktiskt Regeringen tar Boverket i örat och ser till att även Sverige sätter ett realistiskt 2020-mål och inte nöjer sig med någon form av halvmesyr.

Läs hela debattinlägget från SVD Brännpunkt här

Hus

Energideklaration

Från och med 1 januari 2009 ska alla villor som säljs, hyrs ut eller nyproduceras vara energideklarerade. Lagen bygger på ett EU direktiv och syftet med energideklarationen är att uppnå en effektivare energiförbrukning i byggnader, främja en god inomhusmiljö och minska utsläppet av växthusgaser. Enligt lagen ska energideklarationerna utföras av certifierade oberoende experter. Det är säljarens ansvar att en energideklaration finns att tillgå vid försäljningstillfället. Finns inte det får köparen låta upprätta en på säljarens bekostnad. En energideklaration gäller i tio år.

Ovanstående läste jag på en mäklarfirmas websida. Allting stämmer men det var den näst sista meningen jag reagerade på.

Lagen om energideklarationer fungerar inte som många av er läsare känner till. Jag har nyss haft ett samtal med Boverkets Energideklareringsgrupp och de bekräftade för mig att en proposition från regeringen är på gång där det bla kommer att säljaren av en villa kommer att vara ansvarig för att en energideklaration finns. Därmed så kommer det att fungera fullt ut. Man kommer att kunna jämföra olika villors energiförbrukning och få tips om energibesparingsåtgärder redan innan man köpt huset. Dock är det så att det är en ny lag vi pratar om vilket innebär att det dröjer. När denna implementeras är osäkert.

Det finns idag två stycken mäklarförbund där den ena kräver en energideklaration om man skall sälja huset medan den andra struntar i detta. Köper man en fastighet utan en energideklaration och gör denna inom sex månader efter kontaktsskrivande på säljarens bekostnad så visst får man en men man har ingen aning om vad det är man har köpt eller hur stor sin driftskostnad kommer att bli.

Köket kan ni bygga om, väggarna kan målas men det är en stor investering om ni behöver börja med att tilläggsisolera, köpa nya fönster och dörrar eller kanske byta uppvärmningssystem bara för att ni inte visste om detta vid köptillfället. Om ni sedan väljer att göra detta för att minska driftkostnaden är en annan sak men en energideklaration är ett bra verktyg för att ni skall slippa chocken när elräkningen dimper ner i December.

Om ni letar villa så räkna med driftskostnaden för er egen ekonomi. Kräv en energideklaration av mäklaren redan vid visningen och om han eller hon ej kan uppvisa en sådan kräv en. Godta inte att göra en i efterhand.

Next Page »