villa

Trivselhus bygger passivhus

Nu har en av de stora drakarna beslutat sig för att satsa på passivhus. Det är Trivselhus som kommer att bygga ett certifierat passivhus i Växjö. Projekteringen är i full gång och byggloven är inlämnade. Planerad byggstart är i April. “- Detta hus kommer att uppfylla kraven för 2020 och ge oss den kunskap och erfarenhet som krävs för att konstruera hus enligt den nya passivhus-tekniken”, säger Bo Bengtsson, Teknisk chef på Trivselhus.

Passivhus Granbäck glädjs att Trivselhus gör denna satsning och ser fram emot certifieringen och att läsa mer om era förehavanden i Växjö.

*Uppdatering*

Dagen efter jag skrev detta lade Trivselhus ut följande på sin websida: ”

villa

Byggande av passivhus ger det bättre lånevillkor?

Jag ställde frågan till de svenska storbankerna: ”- Om en blivande kund vänder sig till er för att bygga ett nytt hus och behöver låna pengar, hur stor roll spelar det då att villan de tänkt bygga är ett passivhus?” Svaren blev ungefär som jag misstänkte.

• De svenska bankerna har inte förstått vad ett passivhus innebär.

• De har inte förstått att man som boende i ett passivhus får mer pengar över till annat istället för att betala höga elräkningar.

• De har inte förstått att ju mer som elpriserna ökar desto mer lönsamt blir det att bygga/bo i ett passivhus.

När vi byggde vårt hus så vände vi oss till en av de större bankaktörerna. När handläggaren sitter och räknar så säger hon, -jo sen har vi ju driftkostnaden. Vi förklarade då vilken driftkostnad vi skulle få och visade henne alla beräkningar och fick då till svar att de har en schablonkostnad för driften på en villa som är 42 000 kr. Hon kunde tänka sig att sänka den lite men inte så mycket som våra beräkningar låg på för det gick inte i deras dataprogram.

Ovanstående lilla scenario tycker jag visar ganska tydligt var problemet ligger idag. Bankerna behöver utbildning och förståelse för vad passivhus är för något. Det måste vara skillnad att låna ut pengar till en fastighet som har 40 000 kr eller 7000 kr i driftkostnad. Eller är det inte det för bankerna så länge som ”återbetalningsförmågan” finns? Fast ökar inte återbetalningsförmågan om familjen som bygger ett passivhus har mer pengar att röra sig med och inte är lika känsliga för energipriser.

Samtidigt vill jag också skriva några rader om den enormt goda vilja som finns bland många bankers lokala kontor. I Umeå så är tex Olle Karlsson från Nordea och Anders Strömberg från Swedbank med i Nätverket för hållbart byggande och förvaltande i kallt klimat. År 2008 bildades det i Umeå och består av företag, organisationer och myndigheter som tillhör alla länkar i byggkedjan.

I nyhetsbrev nummer två (pdf länk) så säger de båda så här:

“Sida vid sida stod Olle Karlsson, Nordea, och Anders Strömberg, Swedbank, för att tala om möjlig finansiering för hållbart byggande. Lokalt är viljan god, men båda beto­nade att bankbranschen är lite trögrörlig. Jag skulle önska att bankledningarna såg skillnaden mel­lan energieffektivisering och kosmetika. Man borde titta mer på livskostnaden. Men det pågår en förändringsprocess. Anders Strömberg betonade att för bankerna handlar det till stor del om kassaflöde. Men vi kan justera villkoren om åtgärder ger sänkta drifts­kostnader. Eller ökade intäkter. Vilka kranar man skruvar på spelar ingen roll.

Han påpekade samtidigt att beslut och riktlinjer i bankerna sker ovanför den lokala nivån. Men, som Olle Karlsson nämnde, den nivån kan påverkas: Vi för vidare fakta och inspiration från Nätverket, men det tar tid innan det slår igenom i kreditrummet. Förslaget vid Storforum om att utbilda de högsta bankled­ningarna i hållbara frågor ser både Olle Karlsson och Anders Strömberg som en bra idé.”

Jag har själv också varit i kontakt med en av Sveriges största banker och jag kan intyga att det Olle Karlsson och Anders Strömberg säger stämmer överens med det som jag har hört.

Jag vill avsluta detta blogginlägg med ett par frågor.

Vilken blir det första svenska banken som erbjuder bättre lånevillkor vid byggande av passivhus?

Vilken blir den första banken som inte bara pratar om energibesparing och hållbarhetsfrågor utan faktiskt visar att man menar det också?

Frågan jag ställde till storbankerna var: Om en blivande kund vänder sig till er för att bygga ett nytt hus och behöver låna pengar, hur stor roll spelar det då att villan de tänkt bygga är ett passivhus? Samtliga banker svarade vilket jag tackar för. Här är deras svar:

Handelsbanken
Inom Handelsbankskoncernen har vi inte några centrala direktiv i denna fråga.
I Handelsbankens decentraliserade sätt att jobba görs individuella prövningar på varje kontor. Den bokalkyl som ligger som underlag för alla kreditbeslut innehåller bl a driftskostnader. Lägre och bestående driftskostnader är generellt en positiv variabel vid kreditbedömningen.

Swedbank
Det som avgör om en kund får ett lån beviljat eller ej är alltid återbetalningsförmågan, och alltså inte vilken typ av objekt som ska belånas. Givet att lånet beviljas tillämpas därefter våra vanliga kreditvillkor, oavsett om det är ett passivhus.

Danske Bank
Det scenario du beskriver tar vi inte någon speciell hänsyn till att huset som den nya kunden ska bygga är ett s k passivhus. Detta är något som självklart kan ändras i takt med ökad efterfrågan. Men än så länge är det traditionella villkor såsom egen kontantinsats, betalningsförmåga, pris på objektet o s v som kunden måste uppfylla. Precis som vid bygge och köp av ett vanligt hus med andra ord.

SEB
På SEB tillämpar vi alltid individuell prissättning vid utlåning. Då spelar givetvis saker som driftskostnader in i den totala kalkylen, och den lånesökande kan på så sätt få bättre villkor på sitt byggnadslån. Däremot har vi ingen generell policy att lämna rabatter för t ex passivhus eller andra byggnadstekniker.

Nordea (telefon)
Passivhus är ett så nytt fenomen vilket gör det svårt att sia om andrahandsmarknaden. Vi premierar miljöhus generellt. Går på deras hustillverkarnas driftskostnad. Det ger en positiv helhetsbild om huset drar mindre energi.

villa

Energideklaration

Från och med 1 januari 2009 ska alla villor som säljs, hyrs ut eller nyproduceras vara energideklarerade. Lagen bygger på ett EU direktiv och syftet med energideklarationen är att uppnå en effektivare energiförbrukning i byggnader, främja en god inomhusmiljö och minska utsläppet av växthusgaser. Enligt lagen ska energideklarationerna utföras av certifierade oberoende experter. Det är säljarens ansvar att en energideklaration finns att tillgå vid försäljningstillfället. Finns inte det får köparen låta upprätta en på säljarens bekostnad. En energideklaration gäller i tio år.

Ovanstående läste jag på en mäklarfirmas websida. Allting stämmer men det var den näst sista meningen jag reagerade på.

Lagen om energideklarationer fungerar inte som många av er läsare känner till. Jag har nyss haft ett samtal med Boverkets Energideklareringsgrupp och de bekräftade för mig att en proposition från regeringen är på gång där det bla kommer att säljaren av en villa kommer att vara ansvarig för att en energideklaration finns. Därmed så kommer det att fungera fullt ut. Man kommer att kunna jämföra olika villors energiförbrukning och få tips om energibesparingsåtgärder redan innan man köpt huset. Dock är det så att det är en ny lag vi pratar om vilket innebär att det dröjer. När denna implementeras är osäkert.

Det finns idag två stycken mäklarförbund där den ena kräver en energideklaration om man skall sälja huset medan den andra struntar i detta. Köper man en fastighet utan en energideklaration och gör denna inom sex månader efter kontaktsskrivande på säljarens bekostnad så visst får man en men man har ingen aning om vad det är man har köpt eller hur stor sin driftskostnad kommer att bli.

Köket kan ni bygga om, väggarna kan målas men det är en stor investering om ni behöver börja med att tilläggsisolera, köpa nya fönster och dörrar eller kanske byta uppvärmningssystem bara för att ni inte visste om detta vid köptillfället. Om ni sedan väljer att göra detta för att minska driftkostnaden är en annan sak men en energideklaration är ett bra verktyg för att ni skall slippa chocken när elräkningen dimper ner i December.

Om ni letar villa så räkna med driftskostnaden för er egen ekonomi. Kräv en energideklaration av mäklaren redan vid visningen och om han eller hon ej kan uppvisa en sådan kräv en. Godta inte att göra en i efterhand.

villa

En handbok om energieffektivt byggande

Passivhus – en handbok om energieffektivt byggande från Svensk Byggtjänst är en inspirationskälla och kunskapsbank för den som vill bygga och förvalta energieffektivt. Författarna Lars Andrén och Lars Tirén ger läsarna enkla och handfasta råd i ämnet.

Intresset för energieffektivt byggande har växt i takt med att energipriserna rusat i höjden. Samtidigt har miljömedvetenheten blivit större under senare år. Dessutom ökar kraven från bland annat EU att nya byggnader ska ha god energiprestanda.

Lars Tirén har ett förflutet som vd för Eksta Bostads AB i Kungsbacka, som i många år arbetat för att minska energianvändningen i sina fastigheter. Han välkomnar de nya kraven:

– Redan för 20 år sedan byggde vi hus som använde mindre energi än dagens byggnorm anger. Det visar hur generösa våra regler är när det gäller byggnaders energiprestanda.

Lars Tirén menar att de strängare kraven inte borde reserveras för nyproduktion utan gälla varje gång man söker bygglov för ombyggnation:

– Med den takten som sker idag kommer vi aldrig att kunna minska energianvändningen i vårt fastighetsbestånd.

Boken ger därför tips om minskad energianvändning för såväl byggherrar (nyproduktion och ombyggnation) som entreprenörer, förvaltare och brukare.

– Sverige har tillsammans med Tyskland legat långt framme när det gäller teknikutveckling inom förnybar energiteknik och energieffektivt byggande. I boken presenterar vi flera intressanta projekt att inspireras och lära av, säger Lars Andrén. Lars har lång erfarenhet inom solenergi och brinner av det skälet lite extra för passivhus:

– Man måste nästan ha med solenergi för att en byggnad ska kunna uppnå passivhusstandard. Det finns flera goda exempel på innovationer som vi utvecklat i Sverige.

Författarna visar hur temperatur, styrning, luftkvalitet, lufthastighet samverkar i ett system för att uppnå ett gott inneklimat.

Flera olika tekniker, materialval och arbetsmetoder presenteras. Här anges också produktionskostnader och energianvändning uppdelad på användningsområden.

Kapitlet Att bygga passivhus går igenom allt från projektorganisation, arkitektur till specifika konstruktionslösningar. Den stora utmaningen ligger i att tidigt under processen få till stånd en samverkan och få alla att arbeta mot ett gemensamt mål. De byggtekniska lösningarna är inte mer komplicerade än i andra projekt, det är helhetssynen och hur man sätter samman organisationen som till stora delar är avgörande för hur lyckat resultatet blir.

Ekonomin i produktion, drift och underhåll har fått ett eget kapitel. Författarna visar hur merkostnaden i produktionen ligger i storleksordningen 2–9 procent jämfört med liknande konventionella byggnader. Som ett resultat av detta blir driftskostnaderna väsentligt lägre. Detsamma gäller underhåll eftersom passivhus ofta byggs med god kvalitet i utförande och material.

Det är svårt att exakt analysera driftskostnader 30-50 år fram i tiden. Författarna ger råd om hur man räknar ut LCC och gör en kostnadsanalys för passivhuset.

Om författarna:
Lars Andrén är verksam i solenergibranschen. Han är välkänd föreläsare och skribent och har även skrivit flera böcker på temana solenergi och värme för småhus. Lars Tirén har varit vd för Eksta Bostads AB i Kungsbacka, ett av landets mer framsynta bostadsbolag när det gäller implementering av förnybar energi.

Tio tips för energieffektivt byggande:
1. Tydlig objektbeskrivning och målformulering.
2. Utse samarbetspartners med omsorg.
3. Skapa tidigt en vi-känsla.
4. Värna kvaliteten.
5. Att bygga passivhus är att skapa en helhetslösning.
6. Lufttätheten är central – utse gärna en täthetsansvarig.
7. Undvik alla former av köldbryggor.
8. Var uppmärksam på fuktproblematiken.
9. Ställ höga komfortkrav.
10. Följ upp ekonomi och funktion.
Boken är försedd med en utförlig litteraturförteckning och ett sakregister.

Boken kan köpas via Svensk Byggtjänst, klicka här

Svensk Byggtjänst är bygg- och fastighetssektorns ledande informationsföretag. Sedan 1934 har vi samlat in, strukturerat och sålt den information som krävs för att planera, konstruera, bygga och förvalta hus och anläggningar. Svensk Byggtjänst är störst i Sverige inom professionell bygg- och fastighetslitteratur. I sortimentet finns idag ett hundratal egna titlar och närmare 2000 titlar från externa utgivare. Ett stort antal av titlarna finns också tillgängliga som e-böcker.

Mycket av informationen ovan kommer från Klimatsmart.se

villa

Ännu ett husföretag erbjuder certifierat passivhus

Den svenska trähustillverkaren A-hus i Kungsbacka har fått certifikat för en ny spännande lösning för passivhus i Europa. Med trästomme säger sig företaget både kunna bygga kostnadseffektivare och mer klimatsmart.

A-hus, i svenska träindustrikoncernen Deromegruppen, har utvecklat nya konstruktioner som ligger till grund för det nyligen erhållna certifikatet, utfärdat av Passive House Institute i Tyskland. A-hus är en av få tillverkare som lyckats certifiera konstruktionen med solid trästomme. De tillverkare av passivhus som är certifierade idag bygger annars med lättreglar. Att bygga med solid trästomme har flera fördelar menar Anders Carlsson, teknisk chef.

-          Dels är konstruktionen intressant då prisbilden blir lägre och dels öppnar vi på A-hus nu upp för nya möjligheter att bygga på höjden inom vissa ramar. Vid byggnation av passivhus är det en fördel att bygga kompakta byggnader på höjden då energiförbrukningen räknas hem ännu lättare, förklarar Anders Carlsson.

Certifikatet erhölls av tyska Passivhaus GmbH, där professor Dr. Wolfgang Feist är en förgrundsfigur. Wolfgang Feist är grundaren till Passive House Institute och en pionjär inom passivhusbyggnation i Europa och står för många nya influenser idag. Att utveckla nya byggtekniker är ett arbete Deromegruppen prioriterar högt för att erbjuda klimatsmarta huslösningar.

-          Hela vår passivhuskonstruktion är certifierad, såväl väggar, tak och anslutningar vid mellanbjälklag och mot betongplattan. De delar som inte ingår i certifikatet är tillval som fönster och ytterdörrar, men där kan vi ändå påverka genom att välja leverantörer som har rätt och godkända produkter, tillägger Anders Carlsson.

Det senaste året har Deromegruppen investerat 37 mkr i en modern produktionslinje på anläggningen utanför Kungsbacka, söder om Göteborg. Produktionen är anpassad för såväl stora produktionsvolymer som just byggelement för passivhus. Per-Åke Lundin, vice VD för A-hus menar att certifikatet spelar en viktig roll.

-          Certifikatet är ett viktigt dokument för vår framtida husexport. Efterfrågan ökar på passivhus och kraven på energieffektivitet ställs allt högre. Vi utvecklar tekniken ständigt för att få ett klimatskal som redan idag lever upp till framtidens krav på hustillverkare, säger Per-Åke Lundin.

Certifikatet visar att de prefabricerade enheterna och konstruktionen klarar nivåer som ligger under passivhusnormerna för energiförbrukning samt lufttäthet i flera europeiska länder.

Jag kommer självklart inom kort att uppdatera sidan där du som letar efter energieffektiv bostad kan se vilka fler hustillverkare som erbjuder passivhus.

Next Page »